苗栗透天  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣明仁前庭車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1086 萬 (含車位價)
參考單價：21.13 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市賞翠地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.11 坪
附屬建物面積：6.29 坪
土地面積：38.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明仁國中
鄰近公園：貓貍山公園
生活機能：南苗市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 1180 萬元對於透天厝而言屬於入門價位，適合預算有限但想擁有大空間的買家。 2. 生活機能完善：鄰近明仁國中、貓貍山公園及南苗市場，滿足子女就學、親子休閒與日常採買需求。 3. 格局規劃合理：51.4 坪、3 樓、4 房 3 衛的格局，適合三代同堂或大家庭居住。 4. 交通便利：鄰近國道 3 號後龍交流道，通勤交通時間約 8 分鐘。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 20 年，可能面臨管線老化或需要局部翻新整修，需額外評估維護成本。 2. 停車條件普通：車位為庭院式，相比車庫可能隱私性與安全性較弱，且易受天氣影響。 3. 樓層垂直動線：共 3 樓高，未提及裝設電梯，對於長輩上下樓或攜帶重物可能較費力。
機會	1. 自備空間彈性大：透天型態通常具有更多外部空間利用可能性（如後院或陽台），可依據需求改造。 2. 教育與休閒資源：鄰近國中與公園，若持有期間子女就學或家庭活動需求高，居住價值維持度高。 3. 區域發展潛力：龍岡地區若持續有公共建設投入，此類低總價透天可能具備轉手增值空間。
威脅	1. 老屋折舊效應：隨著時間推移，20 年以上房產的貸款成數或銀行估價可能會比新案更嚴格。 2. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來賣出時機與售價，需考慮長持或短炒策略。 3. 新建案競爭：區域內若有新推透天或社區住戶落成，可能分流潛在買家或租戶群。

物件評論

這是一棟適合追求實用性與家庭機能的首購族或改善型買家之物件。總價 1180 萬元在苗栗市區買到 3 層樓透天且擁有 4 房 3 衛的格局，單價約 22.96 萬/坪，價格相當親民，符合「低總價入門」的條件。

建議購買理由： 若您重視孩子就學便利（明仁國中）與親子休閒空間（貓貍山公園），且能接受 20 年屋齡需要考量翻新預算或爬樓梯的習慣，此物件具備相當高的 CP 值。它是進入該區域居住品質門檻較低的選擇，若能妥善利用庭院與空間規劃，長期持有所帶來的生活滿足感將優於同價位的新成屋套房或小坪數住宅。不過，建議買前務必請專業工安人員檢查屋況與管線狀況，以確保後續居住安全。